V okolí Prahy se také vrací trend, který oblast kolem metropole zažila už před dvaceti lety. Lidé tehdy skupovali chaty a pozemky v rekreačních osadách zhruba do deseti kilometrů od města. Mnohé objekty se postupně proměnily v rodinné domy a původně chatové lokality dnes fungují jako běžné obytné čtvrti. „Vypadalo to, že se tento trend vyčerpal, ale prudké zdražování bydlení v posledních letech ho znovu vrátilo. Jen se posunula hranice. Dnes lidé podobné možnosti hledají klidně do pětadvaceti kilometrů od Prahy,“ řekl jednatel CENTURY 21 Stereo Reality Milan Krůček. Podobný vývoj ale nemusí být jen pražským fenoménem. „Tento trend se týká i okolí dalších větších měst, minimálně Brna nebo Ostravy. Bude to v menším rozsahu než u Prahy, ale princip je stejný,“ doplnil Krůček. Levnější cesta k vlastnímu bydlení Hlavním důvodem je cena. Část kupujících podle Krůčka zvažuje, zda dát šest až osm milionů korun za menší startovací byt v Praze, nebo podobnou částku investovat do rekreačního objektu s pozemkem za městem. Starší rodinný dům zhruba patnáct kilometrů od Prahy se může pohybovat kolem šesti až osmi milionů korun. Chatu s pozemkem, kterou lze po úpravách využívat celoročně, je možné v některých případech pořídit o 25 až 35 procent levněji. „Pro řadu lidí je nižší vstupní pořizovací cena hlavní startovací moment. Koupí objekt za čtyři a půl nebo pět milionů, smíří se s dojížděním a postupně si z něj budují vlastní bydlení,“ popsal Krůček. Ne každá chata se dá změnit na dům Nižší cena ale neznamená automaticky dobrou koupi. Rekreační objekt vhodný k celoročnímu bydlení musí mít technické zázemí, tedy především vodu, elektřinu, ideálně kanalizaci a dobrou dopravní dostupnost. Zásadní je také územní plán a stanovisko stavebního úřadu. To, že někdo chatu opraví a začne ji využívat celoročně, ještě neznamená, že ji může úředně změnit na rodinný dům. „Udělat se to dá, ale ne ve všech případech. Je potřeba si ověřit, zda je v dané lokalitě vůbec možné mít nemovitost k trvalému užívání,“ upozornil Krůček. Největší past bývá technický stav Kupující často podcení stav původní stavby. Na první pohled může vypadat, že stačí drobné opravy. Podrobnější kontrola ale může ukázat, že rekonstrukce bude dražší než demolice a nová stavba. „Lidé si někdy řeknou, že jen vymění okna, upraví kamna a bude hotovo. Pak zjistí, že náklady jsou tak vysoké, že se vyplatí objekt spíš strhnout a začít znovu,“ dodal Krůček. Zájem je nyní patrný hlavně na Benešovsku, směrem na Slapy a obecně jihovýchodně od Prahy. Právě tam se může opakovat vývoj, který blíže k metropoli proběhl už dříve: z původně rekreačních lokalit se postupně stávají místa pro běžné bydlení.